w88优德金殿手机版本登入：4200亿释放楼市新信号！多家房企申请破产
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作者：暴哥
来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言
随着今年进入下半年，楼市也进入了下半场。房企也从疯狂融资进入了融资艰难的阶段。
最近中原地产统计数据显示2019年上半年40家典型房企融资完成额度高达4200亿元，其中6月份却只有611.6亿元。
最近中原地产统计数据显示2019年上半年40家典型房企融资完成额度高达4200亿元，其中6月份却只有611.6亿元。
也就是说6月份房企的融资额度不足上半年的均值700亿元，这说明房企的融资确实是在减少了。
雪上加霜的是国内举债难度加大的情况下，房企的国内债到期压力又大。
Wind数据显示2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303.02亿元。此外海外债到期数量66只，规模237.57亿元。
Wind数据显示2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303.02亿元。此外海外债到期数量66只，规模237.57亿元。
因此在这样的情况下，房企不得不疯狂海外发债，以新债换旧债。7月份以来已经有超过20家房企密集发布了多笔海外融资计划，涉及的资金有170亿美元（约人民币1168亿元）。
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房企在国内面临着融资难度加大最主要的原因就是国家在一步步收紧对房企的输血渠道。
在5月份银保监会就发文要求商业银行、信托、融资租赁等金融机构违规向房企输血融资，包括债券和ABS。
6月初又传出一些不断创造地王的基金房企，例如旭辉、融创和中铁建等企业又被重点监控。
到了7月份，中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托等十家信托企业又被银保监会约谈。
会议要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模；已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；符合432的通道类业务也算房地产项目，全部暂停。
会议要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模；已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；符合432的通道类业务也算房地产项目，全部暂停。
除此之外7月12日，国家发展与改革委发布的《国家发展与改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
可以看见，房企的融资之路一步步在被收窄，这才导致了现如今房企不得不高利发行海外债，像华南城控、新湖中宝、正荣地产等房企海外举债年利率都已经超过了10%。而历年来典型房企境外融资成本分别是6.87%、5.61%、6.75%、7.15%、8.34%。
其实钱不是没有，只是不给房企。国家是想将资金引流到小微实体企业。
最近几个月以来央行也向市场输了不少血，特别是6月份为了保持中小银行的流动性更是频繁操作逆回购、MLF、再贴现、常备借贷便利等工具。
图片来源：住在九江网
可以看到7月份的破产房企也不少，主要以中小企居多。所以在融资大环境被收紧的情况下，其实比较难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。此外像泰禾这样拿地过于激进，今年资金问题严重的企业，那就有点难熬了。
其实这一切都在向大家释放出一个新的信号，在房企融资收紧的环境下，购房风险也增加了。
如果房企破产，那么购房者的产权办理问题、后期的物业服务是否会到位、相应的商业是否能发展起来等不确定性因素就会瞬间增加。
下半年对于购房者来说，如果要下手购房，那么楼盘背后的房企实力以及资金面是否健康问题也要特别注意了。
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