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118黑白图库:原创写字楼空置率创新高的背后,是大量无处安生的伪互联网金融!

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年07月24日 17:47:16

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原标题:写字楼空置率创新高的背后,是大量无处安生的伪互联网金融!

上周,一位朋友发信息来问,最近有个办公楼准备出售,大约肆佰平方米,总价在200万元,如果关系不错还可以优惠一些,算起来才5000每平方米不到,价格真的够低的。

其实,最近几年来,只要关注房地产的人都知道,商业和住宅价格倒挂,已经成为一种常态,如果哪一天,商业地产的价格超过了住宅,或许人们那个时候也会用上“价格倒挂”这个词语了。

在过去几年里,商业地产日渐低迷,而住宅却风生水起。

而这背后,最根本的原因在于,住宅是可以用来居住的,自己不住也可以用来出租,尤其是现在流动人口增加,再加上长租公寓这类专门租房的公司的兴起,在资本的推动下,他们有钱将市场上空置的房屋吸纳进去,这对于房主来说,也相当于已经出租出去了。

可对于商业房产来说,在经历了上一轮的爆发式增长之后,各地出现了大量商业写字楼、商业中心、商业街等业态,已经远超过了人口密度所需要的量,同话财经曾经走访过不少三四线城市和县城,人口十几万的小县城,也有几个大的商业综合体,不过,冷清,总是在所难免的。

这种冷清导致的直接结果,变是大量商业房产空置。

三、写字楼空置的背后

为何这几年写字楼的空置率突然飞涨?

大家都知道,在很多城市,这几年在规划方面进行了有效控制,是严格限制新建商业的,尤其在很多城市,是不允许再新增商业综合体了。

另外一个方面,这些年,随着大众创业万众创新的兴起,公司越来越多了,而且增长的数量是非常大的。

这样看来,一方面,新增的量很少了,另一方面,公司增加导致办公需求增加了,按道理说,空置率不会越来越高啊,可是事实就摆在那里。

其实,只要大家去那些空置率较高的写字楼看一下就明白了,或者再了解一下,前几年这些地方的业态,基本就清楚了。

写字楼的空置率上升,与互联网金融以及各类违规金融机构的消亡是同步的。

在前面的几年时间里,小编所在的合肥,有几个主要的写字楼里,布满了几百家甚至几千家各类大大小小的金融公司,有各种各样的P2P,金融服务,助贷,当然,还有各种违规的高利贷,以及与金融相关的各类服务机构,一时之间,这些写字楼里,在电梯里听到的讨论都是金融和贷款,周边的小饭馆里,都充满着金融的气息……

不过,随着国家对互联网金融的整顿,大力打击违规放贷行为,这些写字楼里的金融公司,关门的关门,跑路的跑路,所剩无几,昔日热闹的写字楼,突然就冷清了,取而代之的热闹,是偶尔会有警方带犯罪嫌疑人来指认现场。

当然,国家打击违规金融是值得提倡的,而真正合法合规的开展业务的公司,依然持续经营。这也表明,在前几年的红火状态下,可以说9成以上的所谓互联网金融、金融公司都是违规的,还有很多是骗钱的,只不过,他们披上了“金融创新”的外衣,暂时的!

但是,这种伪装的外衣,不可能会遮挡一辈子的!

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